【美国专业分析】房地产专业

　　【美国专业分析】房地产专业

　　美国大学的房地产专业有一年制和两年制两种：一年制的专业主要针对有同行业工作经验的申请人;两年制的课程主要针对的是没有工作经验或者没有同行业工作经验的申请人。

　　按照学位的不同，一般可以分为MBA的方向下的房地产专业和MS in Real Estate, MBA方向是结合了房地产专业知识和相关企业管理知识，适合将来想从事管理类工作的申请人;MS in Real Estate 更专注于专业知识，例如房地产管理，房地产开发，房地产金融等，适合想要做专业从事人员的申请人。

　　从毕业后就业方向来看，房地产专业还是比较好找工作的，以Texas A&M为例，多数人去了房地产经纪公司(Commercial　Brokerage)这部分毕业生占到了23%左右　，其次就是 Consulting行业，占18%左右，像国内熟知的KPMG,DTT,E&Y,PWC等公司都有专门的房地产咨询项目，也有一些去了评估或者 投资管理公司(Valuation ,Investment and Asset Management);毕业生的第一年薪金也还可以，当然与学校以及个人能力有关，多半是四万到十多万左右。

　　房地产专业本科或硕士的申请，多半需要相关行业的工作经验，尽管很多学校在要求里并没有明确指出，但从历年的招生情况中可以看出，所有学生的工作经验平均超过了两年，像 Columbia、MIT、NYU等。但是，没有工作经验的应届毕业生如果对房地产有着自己独特的兴趣和爱好还是有很多不错的学校攻读的。比如 Maryland、Denver、Texas—Austin等学校都是不错的选择。

　　需要大学本科或者以上学位，相关的专业背景(不一定非要本专业)，TOEFL/IELTS当然是必备的(建议申请者提供TOEFL80以 上，IELTS6.5以上的成绩)，还有GMAT或GRE (视本专业所属学院而定，如果在管理学院通常要GMAT，如果在土地、建筑或城市计划学院通常要 GRE，而大多数情况下学校可以接受两种考试) 对于GPA，一般要求在3.0以上。

　　1. Columbia的MSc in Real Estate Development

　　这是一个为期一年的项目，在建筑学院。对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的介绍上没有写这一点，但没有工作经验的话机会不大。毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成绩单原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在哥大其他地方获得。在项目最后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis，可以在项目中作实习。每届录取65-70人，其中中国人大约占10%，是仅次于美国人的(他们占大约60%)，所以国际化程度也是挺高的。这个项目到2006年有大约11or12年的历史了。学费大约是$32,000。

　　2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

　　这是美国第一个one-year的房地产硕士项目，有大约20多年的历史了，是一年制硕士的代表，也是我认为最好的两个项目之一。MSRED是设在1983年成立的Center of Real Estate里，这是一个脱胎于School of Architecture，同时也包含了Departments of Economics， Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究与应用于一体。希望申请者的教育背景是和房地产有关的，并要求至少3-5年相关工作经验，在这个方面要求很严格。只接受GMAT，平均分大约在660，而不接受GRE/LSAT。录取者需要完成至少8 core courses和一个thesis，elective courses可以在Harvard选，也可以记入学分。每届录取35-40人，中国人参加这个项目的比较少，2005年毕业的37个人中有2个是中国人，参与这个项目的外国人比例也比较小。学费在看涨，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

　　3. Cornell的MPS/RE

　　如果说前面MIT的MSRED是一年制的代表，这个MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一个最好的项目。MPS = Master of Professional Studies，这是Cornell独有的一种称谓，都是职业性的硕士学位，后面用“/”加上具体专业以示区分;MPS是可以和MBA相比较的，是比MBA更加focus在房地产方向上，而不是MBA in Real Estate。此项目不限制申请者的教育背景，但和房地产相关的会encouraged。不要求工作经验(他们是这么说的)，但是大部分录取者有3-6年的工作经验。要知道他们每年只录取20人，如果再没有工作经验就很难去竞争。需要提供GMAT成绩，不能用GRE。在两年时间内修完62个学分。国际化程度比较高，但中国人每年也就1-2人，比例较低。这个项目在网上公布了2002以来的student profiles，可以用来参考。学费每年大约$31，000，加上生活费2年的话就很多了，好在他们提供一部分奖学金，且不需要单独申请。